今回は、毎日いろんな活動を行っていく中で、
数多くの方に聞かれる質問に答えてみたく思います。
そのままストレートに書きますが、
「シラチャではどんどん開発が進んでいますが、オーバーサプライにはならないのでしょうか？」
こんな質問をよく受けます。
これはシラチャを訪問して、
まじめにしっかりと視察をなされたり、
当地のことをよく分かっておられる方にアテンドしてもらい、
現地の状況について説明を受けた方ならば、
誰もが疑問に持つ事だと思います。
実際のところ、常日頃シラチャのマーケットと向き合っている自分でも、自分に対して投げかける質問であり、
それほど、投資家の皆さんには関心の深いテーマだと思うのです。
日々様々な開発情報を耳にし、
いかにもこれからもますます活況が続いていくかのような
気にさせてくれる状況ではあるのですが、
ふと具体的な数字、マーケットの声、
企業の動向などに目を向けてみると、
何でもかんでも作ってしまえば、
うまく行くという時代は既に終わっていて、
これからはもっとしっかりとマーケットのニーズをとらえ、
よりきめ細かくサービスを展開していかなくてはならない、
ある意味成熟期への転換を計らないといけないと言うように思います。
しかしながら、昨今の開発状況はまだまだそういったマーケットの声に応えたものになっておらず、
ただ単に、
「今足りないから作る。」的な発想で、
開発が進んでいるように思えてなりません。
これでは、オーバーサプライと言われても仕方がないのかという、一面も感じますね。
昨今中心部から若干離れたロケーションに完成したばかりの大規模サービスアパート。
460室あまりを擁しています。
率直なところ、コンドミニアム、サービスアパート問わず、
単身者向けワンベットタイプの部屋はこれから供給過剰の時代に入っていくと思います。
今後３年の間に
少なく見積もっても4000ユニット以上（2ベッドタイプも含む）は、
市場に供給がなされることが分かっていますが、
この数とそのお部屋に住んでくださるであろう最有力候補である、
日本人駐在員の方が、ここ３年でそれだけ増えるのかというと、
まず、「No.!」と言う事になるでしょう。
しかも現在特に開発がされているのはシラチャ中心部からは若干離れたエリア。
そういったところへ果たして日本人の単身駐在員の方が、
好んで住むのか？と言った場合、その答えは決してポジティブなものではないと思うのです。
僕自身は、ありきたりの物件、特に中心部から離れたところは、
これからの数年、かなり苦戦を強いられるのではないかと思っています。
そんな中で、どうすれば選ばれる物件、
お部屋になる事が出来るのか？
そういった視点でマーケットを眺めていく必要があるように感じます。
THE SKYと同敷地内でも大型サービスアパートの建設が進んでいます。
数という点ではおそらく数年間でオーバーサプライに今後なっていきます。
しかしそんな中でも選ばれるお部屋になる、
特色ある物件、お部屋とするため、
僕たち投資家も、もうひとひねり考えていかなくてはならないと感じます。
一つのヒントは、
「増え続けるご家族連れを狙ったマーケット」です。
そして、
「多様化するニーズへの対応です。」
地価の高騰に加え、
中心部の良いロケーションでの適度な土地があまりないため、
これから中心部では、大手資本による、
大きな再開発計画でも持ち上がらない限り
プライムロケーションでの開発は可能性は薄いという感じがします。
では、そういったロケーション面でのビハインドを補うためには？
それが郊外でのご家族向けをターゲットとした複合開発だと思います。
これまではまずは住むところを確保する視点でした。
それがこれからは、
より快適に、家族がより豊かな生活を送る事が出来るところへ。
そういった視点になってきます。
また、後者のような物件はシラチャにはありません。
ここにチャンスがあり、
これは今後シラチャがさらに発展していくために、
必要不可欠であり、キーとなると思います。
そのお手本は、世界中、いろんなところにあります。
もっと高い視点で、数多くの人々が関わって、
より大きな規模での発想がこれから生まれてくると思います。
そんな夢のあるプロジェクトに参画し、
この街の発展、すなわち、ここに住む人たちの幸せを実現させたいものです。
そういった街作りの視点があれば、
オーバーサプライなど怖くはないと思うのです、、、。
単に投資対象と言うだけではなく、夢のあるプロジェクトが出てくる事を心から楽しみにしています！
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