パタヤでの住居選び。日本人駐在員の重視するポイントとは?

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最近特にパタヤにて駐在員の方のお部屋探しのお手伝いをする事が増えてきました。

これまでは比較的ご家族連れが多かったのですが、
今回は単身の方です。

様々なエリア、物件があるパタヤにおいて、
何を重視するかでおすすめするエリアは変わってくるのですが、
住居選びにおいて、重要となるポイントは3つに絞られて来ると思うのです。

今回は単身者向けとして、そのお部屋探しのポイントをご紹介したいとおもいます。


お部屋を探している方にとっては、そのままご参考いただけますし、


パタヤで日本人駐在員向けの賃貸をお考えの方は、

物件購入際に頭の片隅に置いていただければ幸いです。


では、早速いきますが、


「日本人単身駐在者がパタヤで住居を選ぶ際、何を重要視するのか?」


これについて、僕の経験をお話したいと思います。


先ず、何はともあれ、ロケーションです。


大体はっきりと2つに分かれるのですが、

パタヤ中心部の渋滞を避けることが出来る、
東部工業団地への通勤に便利なナクルア、北パタヤ。


ここに居住をされる方が圧倒的に多いように感じます。


どこに住めば通勤が便利なのか?


渋滞を避けることができるのか?


一見、奥まったエリアでも、どういうルートを使えば、比較的快適に移動する事が出来るのか?


このあたりはパタヤで生活をなされたことのない方にとってはなかなか分からない部分であったりします。

Pattaya 2nd road 

セカンドロードやセントラルパタヤロードの渋滞はかなり大変です。

 

ですので、渋滞がない時間帯に、
パタヤ中心部やプラトゥムナックヒルあたりの
広くてゴージャスなお部屋を見学なされた方などは、
後々渋滞によるロスに嫌気が差して、上記のような便利な場所へ移動される方も多いようですね。


それを元に、且つ 


「ショッピングセンターまで徒歩圏内など便利な場所で且つ比較的静かな所。」


この条件が続きます。


便利で静か、渋滞が避けられる所。


この3者の相反する命題を与えられ、

日々頭を悩ませている訳ですが、(笑)
その3つを全て満たす物件というのは、本当に意味では残念ながらありません。

しかしながら、それにかなり近いところは存在しています。


そういったところはやはり常に空きが出ないですね。


空きが出たら2.3日で次の借り手がついてしまいます。


といいますのも、そういった回転率のよいお部屋というのは、

仲介手数料収入で成り立っている不動産仲介業者にとってはドル箱ですので、
借り手のつきやすい、優良物件に優先的にお客さんを案内してくれるからです。


僕も同じ考えですから、なんとかよい物件だけを選んでご案内するようにしています。

お互いに時間の節約になりますからね!

また、そういった物件を所有していると、
投資家としては本当に気分が楽ですよね!(笑)

view from 2nd road to sea

便利な場所にありながら、比較的静か、居住環境も良いという物件はなかなか希少です。

で、3つのポイント全てを満たすことは出来なくても、
その3者のバランスを変えてあげることで、
その人なりの理想の物件にする事が可能となります。


例えば、多少繁華街から離れていても、コンビニが近くにあればよくて、

出来たら静かな所で、せっかくパタヤに住むのだから、
部屋から海が見える素敵な所がよい、もちろん通勤に便利な所。


そんな依頼があったとします。


こういった方には先の3要素の内、

「ショッピングセンターまで徒歩圏内」という条件が消えますから、

コンビニが近くにある、海が見える素敵な場所を探してあげればよいわけです。


それだけで成約率がかなり上がります。

sea view pattaya

やはりせっかくパタヤに住むのですから、
圧倒的なシービュー、リゾートコンドに住みたいという要望は多いです。

僕ももちろん憧れています!

 

僕もまだまだ勉強中なのですが、
実際お客様と接し、要望をお聞きしながら、
時間帯を変えては街を歩き、有用な情報を収集していきたく思います。

 

今後もパタヤ探求家として、
理想のお部屋探しのお手伝いをしていきたく思いますので、
宜しくお願い致します!

 

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