前回からの続きです。
http://sriracha-pattaya.com/offplan-condo-resell/
↑前回の記事は上記からどうぞ。
前回は【プレビルド投資は儲かるというような甘い謳い文句に気をつけましょう！】ということをお伝えいたしました。
今回は、【それでもやはりマーケット価格より安く買って、高利回りを実現し、それでいて値上がりを経験したい！】
そんなあなたへ、参考になるかどうかは分かりませんが、
幾つかのポイントをご紹介したいと思います。
僕自身は、キャピタルゲインが大きい物件は
あくまで人が住みたがる物件だと思っています。
高級だけれども、家賃が高級すぎて住む人が少なければ
投資としてはあわないということになります。
したがって賃貸市場でも人気な物件。
だからこそ、欲しいと思う人がたくさんいて、
投資としても自分用にも欲しいと思うような物件が一番だと思います。
そういったところというのは、
やはりなんと言ってもロケーションだと思います。
これは不動産投資の鉄則でここをはずすことは出来ません。
しかし、それでは当たり前すぎるので、次のポイントに行きますが、
次は「素晴らしいシービュー！」。
パタヤに住みたい方の大部分は素晴らしいシービューを求めていると思われ、
やはりウォーターフロント物件の中から高層階というのは一定の人気を集めています。
階数が高すぎると、もちろんお値段も高くなりますので、
投資として考えた場合は、ほどほどというのがよいかと思います。
圧倒的なシービューを手に入れることは、
パタヤに不動産を所有する事の一番の醍醐味です。
ビーチやショッピングモールまで徒歩圏内とかいう部分に関しては、
それぞれ求める所によって異なってきますので、
狙うマーケットによって別途考える必要があると思います。
言い忘れましたが、「ロケーションの良さ」というのは、
人によって異なるという事を忘れてはなりません。
「ビーチに歩いて行けなければ、リゾートウォータフロント物件とはいえない！」
そんな方には、そういうロケーションがマストになりますし、
「海が綺麗に見え、なおかつ、シティライフ、遊びにも便利な所。」
そうなれば、若干海から離れていても、交通の便が良く、
周りに色々とあるところが良いということになります。
「便利、管理よいところ重視！」
そんな方には中心部の綺麗で管理がよく、
便利が良いところ重視ですから、
居住空間さえ快適であれば、
窓から隣りの物件のベランダが見えても問題ないでしょう。
今のパタヤにはあげたような３パターンの物件は
色々と存在していると思いますし、用途別で選んでいくと
ある程度絞り込む事ができます。
そういった物件を早い段階で見つけ出し、
狙ったターゲットにあわせてユニットを選択し、
よいお部屋を契約できたなら、、、、。
そこは値上がりする可能性を十分に秘めていると思います。
人気物件に見学に行った際、
既に売り切れているユニットがあると思いますが、
そのユニットのレイアウトを良く見てみてください。
大体が何かしらユニークな特徴があるはずです。
数ヶ月であっという間に外国人枠が売切れてしまったRiviera。
そういうユニットが賃貸でも転売市場でも強いお部屋だと思います。
結局、まとまりがつきませんでしたが、、、。
いずれにしても、業者やデベロッパーのお話を鵜呑みにせず、
ご自分の足で、色々情報収集され、仮説と検証を繰り返すことです。
可能であれば現地に出向き、
実際に現場を廻りながら、確かめる事です。
地道な作業ですが、やはりそれが一番大切だと、
こちらに住んでいる人間でもそう思います。
良いプロジェクト、良いユニットと出逢われる事をお祈りしておりますね！
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