利回りとキャピタルゲインについて

◯シラチャ不動産の利回りについて

シラチャについてですが、ここ数年慢性的に物件が不足しているため、市場に出回っている新築物件が少なく、現在その物件を所有しており、日本人駐在員へ賃貸している方は、物件取得金額にもよりますが、10%-20%の利回りを得ているのではと思われます。 

一例を下記致します。

 

◆Ladda Condo View

物件価格3,000,000バーツ(約900万円)

33平米 スタジオタイプ

賃料 30,000バーツ/月  

表面利回り 12%

本物件は完成間際から50%以上値上がりをしており、建設開始後早い段階から購入している方であれば、20%以上の利回りを達成している人もおられます。

今後はユニットの供給が増えていきますので、徐々に落ち着いていくのではと考えられますが、10%程度の利回りは確保できる、投資として魅力的な街であることには変わりないかと思われます。

ladda condoview sriracha

プレビルドで購入した投資家は20%近い利回りを出しているシラチャのLadda Condoview。

 

◯パタヤ不動産の利回りについて

物件、エリアによってまちまちなのですが、5%から10%が一般的です。

もちろん優良なプレビルド物件をプレセールから仕込み、賃貸に出した場合20%を超えるような利回りを出す事も可能です。

意外かも知れませんが、平均利回りという事で見た場合、バンコクとパタヤでは、パタヤの方が単価が安いという事もあって利回りも2%程度良かったりします。

以下、タイのコンドミニアム雑誌から参照したデータをご紹介します。

 

プロジェクト名 エリア お部屋タイプ サイズ/平米 予想賃料 リセール価格(百万B) 利回り
T.W Wong Amat ウォンアマート スタジオ 50 14,000 2.2 7.60%
NorthPoint ウォンアマート スタジオ 50 35,000 5.5 7.60%
Laguna Heights ウォンアマート 1ベッド 70 33,000 5.3 7.50%
The Sanctuary ウォンアマート 2ベッド 62 35,000 5.7 7.40%
The Cove ウォンアマート 1ベッド 99 60,000 18.8 5.20%
Apus Condominium セントラル スタジオ 49 25,000 3.5 8.60%
Northshore セントラル 1ベッド 51 35,000 5.2 8.10%
City Garden セントラル スタジオ 32 14,000 2.1 8%
The Lofts Pratumnak プラトゥムナック スタジオ 48 17,000 2.9 7%
Park Lane ジョムティエン 1ベッド 36 11,000 1.5 8.80%
View Talay7 ジョムティエン スタジオ 48 18,000 2.5 8.60%
La Royale Beach ナジョムティエン 2ベッド 106 35,000 7.5 5.60%


利回りはスタジオタイプが一番高く、広いお部屋 (100平米以上)や物件の価格が高くなっていくにつれて下がっていく傾向があります。もちろん、物件によって異なりますので、実際に観てみて周り研究する事が重要ですね。

上記の表は完成済物件の一般的な価格であり、内装、備品、その他サービス(メイドサービス等)の有無で、同じ物件でも大きく違ってきますので、あくまでご参考までとしてのご紹介です。

利回りは現在の市場価格をベースにしておりますので、プレビルドにて早い段階から購入された方は利回りはさらによくなります。

North point pattaya

パタヤの人気物件、NorthPoint。

パタヤで大成功したプロジェクトの一つです。

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    現地に根ざした投資家であり、大家であり、ブロガーでもある金本が、他では手に入らない、足で稼いだディープなシラチャ・パタヤの不動産情報をお届けしています。 発展するシラチャ・パタヤの街と共に、ビジネス、不動産投資を通して成長していきたいと思う方とのご縁をお待ち申し上げます。
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